Rozgraniczenie nieruchomości – jak rozwiązać spór o granice działki?

Rozgraniczenie nieruchomości to proces, który ma na celu ustalenie lub potwierdzenie granic działki. Spory dotyczące granic nieruchomości są jednym z częstszych rodzajów spraw cywilnych w polskim prawie. Mogą one wynikać z nieporozumień, błędów w ewidencji gruntów, a także z braku jednoznacznych oznaczeń na terenie. Spór o granice działki może dotyczyć zarówno granicy między działkami sąsiednimi, jak i granicy z drogą publiczną. W tym artykule przedstawimy, jak skutecznie rozwiązać taki spór, jakie są procedury rozgraniczenia nieruchomości oraz do jakiego sądu skierować sprawę, jeśli nie uda się dojść do porozumienia.

Czym jest rozgraniczenie nieruchomości?

Rozgraniczenie nieruchomości to proces ustalania lub potwierdzania granic dwóch lub więcej działek. Może to być konieczne, gdy:

• Granice działek są niejasne lub sporne – np. brak widocznych oznaczeń granicznych na terenie,
• Zabudowa na granicy nieruchomości – kiedy jedna nieruchomość częściowo wkracza na teren drugiej,
• Błędy w ewidencji gruntów – jeśli w aktach prawnych występuje sprzeczność lub pomyłka w zakresie granic działek,
• Podział działki – w przypadku podziału nieruchomości, aby wytyczyć nowe granice.

Procedura rozgraniczenia ma na celu wyjaśnienie, gdzie przebiegają rzeczywiste granice nieruchomości i udokumentowanie ich w sposób formalny.

Kiedy konieczne jest rozgraniczenie nieruchomości?

Rozgraniczenie nieruchomości może być przeprowadzone na wniosek właściciela jednej z nieruchomości, z urzędu w określonych prawem sytuacjach lub przez sąd, jeżeli strony nie mogą dojść do porozumienia. Istnieje kilka sytuacji, w których warto lub należy przeprowadzić rozgraniczenie:

• Spór z sąsiadem o to, gdzie przebiegają granice działki – często przy braku fizycznych granic (np. ogrodzenia, słupków granicznych),
• Pomoc w sprzedaży lub zakupie działki – przy braku jednoznacznych granic, które mogą budzić wątpliwości potencjalnych nabywców,
• Wprowadzenie zmian w ewidencji gruntów – jeśli na skutek podziału nieruchomości, granice działek zostały błędnie wskazane,
• Budowa na granicy – przy rozpoczęciu inwestycji budowlanej konieczne jest precyzyjne wyznaczenie granic działki, aby uniknąć naruszenia cudzej nieruchomości.

Jakie są procedury rozgraniczenia nieruchomości?

Rozgraniczenie nieruchomości może odbywać się na dwa sposoby:

• administracyjnie - z urzędu lub na wniosek;
• sądowo - w przypadku spełnienia kilku warunków, możliwe jest prowadzenie kolejnego etapu postępowania rozgraniczeniowego przed sądem powszechnym. 

Kiedy skorzystać z pomocy prawnika w sprawie rozgraniczenia nieruchomości?

Choć rozgraniczenie nieruchomości można przeprowadzić bez prawnika, w wielu przypadkach warto skorzystać z jego pomocy. Prawnicy współpracujący z fundacją LegisLab, pomogą:

• Zrozumieć przepisy prawne dotyczące granic nieruchomości,
• Przygotować odpowiednią dokumentację i złożyć wniosek o rozgraniczenie nieruchomości,
• Reprezentować Cię w sprawie sądowej o rozgraniczenie działek, jeśli nie udało się osiągnąć porozumienia z sąsiadem,
• Negocjować z sąsiadami by uniknięcia postępowania sądowego.

Profesjonalna pomoc prawna może zaoszczędzić czas i pieniądze, pomóc w sprawnym rozwiązaniu sporu oraz zabezpieczeniu Twoich interesów.

Do jakiego sądu skierować sprawę o rozgraniczenie nieruchomości?

W przypadku, gdy sprawa o rozgraniczenie nieruchomości trafia do sądu, właściwy jest sąd rejonowy, w którego okręgu znajdują się nieruchomości objęte sporem. Jeżeli nieruchomości znajdują się na terenie Białegostoku, sprawa o rozgraniczenie działek powinna zostać skierowana do Sądu Rejonowego w Białymstoku.

Podsumowanie

Spór o granice działki to częsty problem, który może prowadzić do wielu komplikacji. Rozgraniczenie nieruchomości w toku postępowania często zmienia nastroje sąsiadów i nabiera spornego charakteru. W każdej sytuacji warto skorzystać z profesjonalnej pomocy prawnej, aby zapewnić sobie właściwą reprezentację i szybkie rozwiązanie problemu.

Autor: Anna Porowska